金科地产每股净资产用乘风破浪：助您规划未来投资方向

金科地产每股净资产用乘风破浪:助您规划未来投资方向。

2021年5月8日,全国工商联系统正式披露2021年中国房地产上市公司2021年年报。截至5月8日,全国已有1609家房企披露2021年年报,264家房企于2021年经营业绩较上年有所增长。

平安证券在3月28日发的《关于2021年全国房地产市场状况的专题报告》中表示,受疫情反复等多重因素影响,近期地产行业融资受到一定影响,虽然公司资金在紧张和保障现金流的压力下仍保持合理充裕,但流动性出现问题。

稳增长举措驱动销售回暖

在此背景下,平安证券建议房地产板块:

1)稳增长加码,是当前政策重心的根本原因,行业景气将延续。

2)加速负债付息,是下一阶段房地产企业信用风险的必然要求。

3)部分房企信用风险趋缓,2022年以来各地信用风险集中体现,一方面,进一步降低了房地产行业风险。另一方面,房地产行业监管政策进一步加强,预计房地产行业风险逐步释放。

4)集中处置措施持续推进,预计年内将会有相当数量的银行金融机构进入房产经营风险集中的环节。

开源证券认为,近期市场正回购政策持续发力,短期集中处置、集中处置、定向集中处置、公司债违约、次级债(MBS)等工具边际效用明显,预计后续地方政府债发行规模将有所提升,部分区域债务风险或有所缓释。2022年地产政策预计进一步发力,部分区域或将对地产需求形成提振,预计2022年地产需求或保持稳定。

中原证券表示,目前市场仍处于政策密集出台周期当中,2022年经济内生增长动能仍较疲弱。考虑到近期地产融资市场仍处于严监管状态,结合2021年高基数效应以及国内疫情形势可能继续好转,我们预计2022年地产投资仍将保持稳健。具体而言,我们预计2022年地产行业仍将维持一定的基本面韧性,销售同比或仍将在去年高基数基础上有望保持相对高位。从销售金额、商品房销售面积、投资净利率等分项来看,销售将在2022年继续保持较高的景气度。

2022年政策重点关注稳增长及“稳预期”。展望2022年,在政策进一步明确方向之后,我们预计稳增长政策有望在下半年逐渐释放。从本轮政策的具体力度和力度来看,我们认为可以重点关注稳增长相关、稳预期相关的基建、地产、家电等相关板块。

一是地产政策边际放松,可能会在下半年密集出台。2022年地产政策整体仍有边际放松的可能性。